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二手学区房购买注意事项

来源:好好学习网整理 | 作者:未知 | 本文已影响
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“孩子马上就要上小学了,急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学名额的二手房……”,最近,不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上,买“学区房”千万莫急,这里面的程序和问题可是大有学问的。

认识:名校招生片区会有变化

在北京为孩子上学买房,需要考虑清楚一个基本的现实情况:招生政策和房产的对应关系是不断变化的,如中关村(000931,股吧)的知名小学所在的片区中,即使在同一小区内,有的楼栋可以上,有的楼栋就不可以上,有的今年可以上,明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少,主要是由学校根据当年生源数量而决定的。

而在一些大型小区,回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。比如,世纪城一二三期的回迁房是没有上人大附小的名额的,买家需要注意。

同时,相当多小区引进的名校只针对一手房业主,比如南四环边的怡海花园。一些小区的学校则没有这条规定,因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽,价格居高不下。

准备:最好提前3年购房迁户口

另外,由于多数学校规定,新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。比如,朝阳区白家庄小学就要求,户口需在片区内三年以上。这就提醒购房者,若为孩子顺利入学,需提前三四年准备购房。

中介人员提醒,因为父母及子女的户口要迁移至新房源,所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。

算账:比较赞助费和买房

在买“学区房”时,可能还需要算一笔账:交赞助费和买房到底哪个划算?家住南城的刘女士就表示,招生政策随时会发生变化,与其一两百万买个前景未卜的“学区房”,倒不如花几万、十几万赞助费给孩子上学。而田女士则持不同看法:提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源,先出租,等孩子上学时自住,小孩升中学后或自住或转手卖出,都是一笔不错的投资。

此外,多家中介公司人员表示,西城和海淀这两个小学教育资源较好的区域,有时学位紧缺,有时学位也会有多出,希望优先引进一些好学生,这样的背景下,如果家里的孩子够优秀,家长就不用费力气买学区房了。

原则:上学问题直接问目标学校

中介提示,房产行情随时会有新变化,就学随时会有新政策出现,买“学区房”所面对的问题极其复杂,有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校,几年内买了四五套房产。事实上,买房人最基本的应对方式就是:上学的问题直接问目标学校和教委,买房的问题问房产专家、开发商和中介,不要轻信非学校直接管理者的说辞,把握了这个基本原则,就可以少走弯路。


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